联邦文物保护的税收抵免
在你申请
- 会计咨询、税务律师,其他税务顾问,或国税局常见问题确定这些激励措施适用于自己的税收和财务状况。的房产税技巧页面在国税局网站上也是很好的资源申请者,顾问,和其他保护专家与历史性的税收抵免计划。
- 确保项目符合“大量康复”测试和其他国税局的要求。
- 联系你的国家文物保护办公室(SHPO)信息和技术援助。
- 熟悉基本提交需求和内政部长对康复的标准。
应用程序检查费用
- 国家公园管理局发票申请的费用与第2部分和第3部分。没有联邦应用的国家级评审费用。费用费用审查第2部分和第3部分的应用程序。
国家公园管理局和美国国税局管理20%的联邦康复投资税收抵免计划与国家文物保护办公室。
自1976年以来,该计划鼓励私营部门投资的恢复和重用历史建筑创收并确定合格的内政部长,通过国家公园服务,“认证历史建筑”。
国家文物保护办公室和国家公园管理局审查恢复工作,以确保它符合秘书的标准康复。
项目申请联邦税收抵免经常申请中国vs沙特比赛回放俄亥俄州历史保护的税收抵免(OHPTC)。请注意,州和联邦的方面应用程序时,必须提交申请组合贷款。
项目收到状态
条目按升序新条目出现在列表的顶部。列表是使用全球搜索”找到“命令电脑(CTRL + F)和MAC (CMD + F)。这个图表包括所有者的姓名,联系人姓名,项目位置和类型的材料接收到我们的办公室。
提交联邦历史税收抵免的应用程序
评估的意义
国家公园管理局的技术维护服务时考虑这些事情确定属性是历史性的。
•中列出的属性单独国家史迹名录”,
•属性有助于一个国家历史列出的地方历史街区
•属性有助于一个国家公园Service-designated认证的历史街区
•列出的属性分别由注册当地政府*有助于注册当地政府认定的历史街区。点击这里了解你的社区参与地方政府的认证程序和信息社区获得这种地位。
使用第1部分请求认证,建筑:
•有助于注册历史街区的意义或与多个国家注册房地产建筑,因此“认证历史结构”为目的的地役权的20%康复税收抵免或捐赠的目的。
使用第1部分要求初步确定:
•是否个体建筑尚未列入国家史迹名录”,可能符合国家注册评价标准;
•潜在的历史街区的建筑是否有助于地区的意义;
•是否外的建筑周期或地区注册历史街区的意义有助于该地区的重要性。
收到从一个完整的应用程序,通常需要至少90天的接收国家公园管理局的决定。
下载,完成并提交第1部分:评估意义申请表。发送两套硬拷贝完成应用程序和所有支持材料国家文物保护办公室,e . 17大街800号,43211年哥伦布市。
康复的描述
国家文物保护办公室审查和建议
第2部分描述了构建和康复工作承担所有申请人必须完成寻找联邦所得税的抵免历史建筑的改造。
强烈建议您提交应用程序描述了工作和获得批准NPS工作开始之前。业主承担康复项目未经批准NPS这样做在自己的风险。熟悉我们的基本提交需求编译为促进应用程序准备。
SHPO推荐选项包括:
•项目符合标准的康复
•项目只有在满足上市条件符合标准
•项目不符合标准的原因(s)枚举
•项目权证否认因缺乏信息
•项目被转发没有推荐
国家级评审后,应用程序的一个副本转发,由SHPO,建议国家公园服务,最终的审查和批准。
收到从一个完整的应用程序,通常需要至少90天的接收国家公园管理局的决定。
下载,完成并提交第2部分:康复的描述申请表格和指示。发送两套硬拷贝完成应用程序和所有支持材料国家文物保护办公室,e . 17大街800号,43211年哥伦布市。
第2部分的批准
国家公园服务传达其第2部分批准决定邮寄原始第2部分,由联邦评论家表示批准和签署任何条件的批准,SHPO。
第2部分否定
国家公园服务传达其第2部分否定的决定邮寄原始第2部分,签署了由联邦评论家表示否认,SHPO。第2部分由国家公园管理局否认可能会上诉。
要求完成认证工作
使用第3部分表单请求批准的整个康复工作完成。项目的完成阶段,使用一个修正案/咨询确定形式。完成的项目可能会检查一个授权代表的内政部长确定符合标准的康复工作。
下载第3部分:要求完成认证工作。发送两套硬拷贝完成应用程序和所有支持材料国家文物保护办公室,e . 17大街800号,43211年哥伦布市。
修正案批准工作/咨询决定
使用一个修正案/顾问确定形式:
•提交请求的信息NPS对应用程序进行审查和搁置。
•通知NPS所有权的改变。
•修改之前提交部分1、2或3的应用程序。
•请求一个顾问确定是否完成阶段分阶段康复项目符合内政部长对康复的标准。
下载修改/咨询的决心形式和指令。发送两套硬拷贝完成应用程序和所有支持材料国家文物保护办公室,e . 17大街800号,43211年哥伦布市。
常见的定义
这些支出包括成本与工作进行相关的历史建筑,以及建筑和工程费用,现场调研费用,法律费用、开发费用,以及其他施工成本,如果成本添加到属性的基础上,确定合理的和相关的服务。他们不包括收购成本或装饰建筑,新内容,扩大现有建筑,新建筑,或停车场、人行道、绿化、或其他设施与建筑有关。
国家公园管理局必须批准,或“证明”,所有康复项目寻求20%康复税收抵免。认证的认证的康复是一个康复的历史结构由国家公园管理局批准为符合财产的历史人物,适用的地方,它位于该地区。国家公园管理局假定会发生一些历史建筑的改造提供有效的使用。然而,这个项目不能破坏,破坏,或覆盖材料或特性,无论是内部或外部,帮助定义建筑的历史人物。
认证历史结构建筑中单独列出国家史迹名录”,或者——建筑历史街区位于注册,认证由国家公园管理局导致地区的历史意义。“结构”必须是一个building-not桥,船,有轨电车或大坝(注册历史街区是任何地区列入国家史迹名录”,。一个州或地方历史街区也可能取得注册资格历史街区如果区和启用法规认证的内政部长)。
建筑必须应折旧。也就是说,它必须在贸易或商业使用或生产收入。它可能被用于办公室、商业、工业、农业企业或为租赁住房。它可能不完全作为主人的私人住宅。
康复必须是实质性的。即一个24个月期间由纳税人,康复支出必须超过5000美元或更多的建筑物的调整及其结构组成。调整通常是购买价格,减去土地成本,加上已经改进,减去折旧已经采取了。一旦遇到大量康复测试,所有合格的支出,包括那些发生在测量期间,获得信贷。
康复预计将完成在两个或两个以上的不同的发展阶段。这类项目还必须满足“大量康复测试”。However, for phased rehabilitations, the measuring period is 60 months rather than 24 months. This phase rule is available only if: (1) a set of architectural plans and specifications outlines and describes all rehabilitation phases; (2) the plans are completed before the physical rehabilitation work begins, and (3) it can reasonably be expected that all phases will be completed.*
这是指日期属性返回使用。康复税收抵免通常允许纳税年恢复属性放在服务。*
*“文物保护税收优惠”,国家公园服务,技术维护服务
提示完成联邦历史税收抵免的应用程序
1和2的一部分应用程序可能单独或一起提交。如果单独提交,第1部分必须先于第2部分。申请人强烈被鼓励提交应用程序描述了工作和获得批准建设的国家公园管理局开始之前。业主承担康复项目未经国家公园管理局批准这样做在自己的风险。
第1部分发送两个硬盘拷贝你的申请表及相关材料到以下地址。注意,一个副本的原始应用程序必须包含一个“湿”第1部分申请人的签名。
国家文物保护办公室
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技术维护服务部门
e . 17大街800号。
哥伦布,哦,43211 - 2474
是财产列入国家史迹名录”,?
联系国家文物保护办公室614-298-2000来确定单独列出的属性或部分上市历史街区。
在国家Register-listed建筑历史街区,使用相关信息从部分国家注册的7和8提名第1部分做准备。
当我应该提交第1部分应用程序?
第1部分应用程序应提交,如果你正在寻找一个国家注册资格的初步确定属性未列出或如果你的财产坐落在一个国家的边界Register-listed历史街区。为了避免延误您的项目,建议您提交第1部分远远超过计划中的项目开始日期。
如果康复工作和建筑被放置在服务完成第1部分的提交之前,该项目将可能获得税收抵免按照国税局规定。了解更多关于晚提交,阅读局部税收短暂-后期提交的文物保护认证应用程序。建议你咨询国税局关于提交晚了。
如果你正在与一个属性还不到五十岁,经历了广泛的修改或补充,或财产的历史和意义很难确定,与库存和国家文物保护办公室注册部门完成国家注册初步调查问卷之前提交第1部分应用程序。
我应该提交与第1部分应用程序吗?
国家注册提名草案
属性尚未上市的国家注册,草案的叙述,相当于一个国家的部分7和8,提名必须提交注册完成第1部分应用程序。
历史街区地图
地区的一个副本地图的国家注册提名应包括建筑位于一个国家Register-listed历史街区。显然标志着房地产地区地图上位置。
照片
所有的第1部分和第2部分照片应采取在同一时间,在开始任何工作之前,提交与第1部分的应用程序。所有照片必须:
•4 x6颜色
•印在照片质量
•标记每个应用程序指令和文档需求
•简单顺序编号顺序从图1所示。不介绍照片编号系统的地板上,海拔,或内部/外部。
•交叉引用(键)现有视图层的计划
•包括真正的“前”康复整个建筑物或遗址的照片
照片不能绑定或安装。请包照片6 x 9“马尼拉信封。缺乏适当的照片文档“之前”条件的建设可能会导致拒绝的建议。
我怎么能知道最好的照片吗?
视图所需的所有内部和外部空间和海拔高度是你是否打算在这些地区工作或采取这些地区的税收抵免。额外的在拍照时要考虑的因素:
•请记住,州和联邦评论者不知道建筑!这些照片需要文档的各个方面,从上到下,从里到外。
•确保空间是点燃,否则调整相机设置达到最佳品质的照片。
•外观照片必须包括所有的海拔,当前站点区域和一些周围的建筑物和街道
•室内照片应采取和相互参照系统地板,地板上。
我怎么知道你收到我的申请吗?
你可以看到你的项目提交在线使用项目收到状态形式。
第1部分需要多长时间给我了吗?
一旦收到完成提交审核期是30天。记住我们的30天审核期不开始,直到完成一个应用程序,所以没有优势提交信息或不完整信息的一部分。如果必须要求额外的信息,30天的评估期重新开始。
第2部分描述提出鼓励申请人提交申请工作和获得批准建设的国家公园管理局开始之前。业主承担康复项目未经国家公园管理局批准这样做在自己的风险。
第2部分应用程序发送两个困难的副本形式和支持材料国家文物保护办公室。一个副本的原始应用程序必须包含一个“湿”第2部分申请人的签名。
国家文物保护办公室
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技术维护服务部门
e . 17大街800号。
哥伦布,哦,43211 - 2474
预备会议
安排一次预备会议与技术保护服务部门员工在项目计划阶段,之前康复工作进行。我们是来协助你。我们希望您的项目是成功的,早期的规划是关键。
虽然我们不能设计项目或推荐特定的产品,我们很乐意对初始材料和你给我们的信息基于我们的经验和建议的解决方案。请不要犹豫联系我们的办公室在614.298.2000过程中任何时候的任何问题。
一般建议
仔细阅读并遵循应用程序说明和调用我们的办公室在614.298.2000任何问题。
提交第2部分之前的计划开始建设。典型的第2部分的审核期是90天。允许这样的时间是很重要的审查和批准过程在州和联邦层面进行。这90天审核期不包括邮寄时间,费用处理时间,或一个以上的一轮澄清问题。
提交完整的和准确的项目信息,以避免多个持有和多个重启的30天审核期。在所有情况下,图纸和应用叙事协议。
在封面页第2部分完整和准确的信息是至关重要的。国家级和联邦的评论者都不允许改变封面上的任何信息。唯一的选择是提交一个新的封面。注意细节如社会安全号码,zip-plus-4邮政编码,在墨水和原始签名检查完成封面时适当的复选框。
国家公园管理局认证应用程序上的所有最终决定。主人应该等待国家公园管理局的决定在继续之前的任何工作或订购昂贵的材料。
第2部分中应该包括什么信息?
项目总结段落
使用第五项下的第一个字段。项目描述,提供一段或者两段总结项目及其时间表。
特性,特性描述(也被称为项目叙述)
一定要解决建设和网站的所有功能,叙述历史,完成这个项目。如果你不工作特性,描述了功能和国家“没有工作要做。“所有工作必须在这一节中提到的,即使别人的工作。包括建设或改造的功能和增强功能。工作必须详细描述了满足国家文物保护办公室确定的影响提出的外观、完整性和建筑物的条件及其组件。注意,在任何差异的事件提交的申请表和补充材料,如建筑计划,申请表格优先。
如果工作的细节功能或系统是未知的,状态,一旦知道,最终的细节将提交工作开始前通过修正案的审查和批准过程。这将有助于避免第2部分条件,但请注意当这样做因为项目需要被审查全部确定工作的兼容性和遵守标准。
特性和系统中包含项目叙述包括但不限于以下:
外
•网站,包括标识和外部照明
•屋顶和排水系统
•飞檐
•增加
•墙壁治疗
•支持
•基础
•修剪
•窗户
•门
室内
•每个主要的室内空间
•楼梯
•门和修剪
•墙壁和天花板
•二次空间
•电力系统
•管道,包括洒水装置
•暖通空调系统
•新建筑
我应该提交第2部分?
一定要检查文档需求页面在国家公园管理局税收计划的网站。
图纸
大多数项目需要一些图纸。请提交只有“有意义”和清晰的图纸;即图纸给一个好的故事中描述的可视化表示的是什么。
照片
看到提示关于照片在第1部分的建议
添加
如果一个或多个附加计划作为项目的一部分,提交一个模型,物理模型的照片,和/或与任何添加的视线研究呈现,包括屋顶工作。国家公园管理局不接受视线单独研究。照片从几个视角可能需要在建设和社区。
在第2部分中,我们必须有一个充分的了解整个项目,如果项目会满足标准为了完成我们的审查并出具推荐信。同时,认为你的相应的施工时间表和计划在提交这些项目通过一个修正案。
什么时候需要修改?
一个项目可能需要一个或多个修改过程中项目。修正案必须提交如果提交第2部分未知的某些方面的工作,如果有任何方面的康复项目变更期间的工作。更改工作项修正案的结论之前进行审查和批准过程风险没有被批准。
考虑你的修正案提交第2部分作为一个迷你应用程序——尽可能多的细节和所有相关的补充信息(如图纸、效果图,附加照片,等等)。与第2部分,修正案叙事优先,所有材料都必须同意。
讨论潜在的修改与你的国家文物保护办公室评论家之前提交一项修正案,帮助促进审查和批准过程。
列出所有修改项
简要描述所有修改项修正案的封面页上签名上方的空间块。附加额外的床单更具体地描述该变化。
区分叙事修正
明确什么最初提议,以及提出了修正案通过突出或强调不同的变化。只有工作项修正案中清楚地说明叙事作为修订或修改将审查。
图纸
只包括“有意义”与任何提交图纸,包括修改。只画细节清晰地标识为修订将审查。清楚地表明,通过标签发生变化,“湿润”或突出的工作。所有工作细节必须被包括在叙事,不仅显示在图纸上。
临时批准完全完成阶段提交修正案的形式;但如果全部项目完成迫在眉睫,请稍等,并提交完整的第3部分。
建立到你的工作安排足够的时间,修正案(或修改)审查过程包括国家公园管理局决定,一般不少于60天,不包括邮寄时间,如果完成后提交的所有信息。30天的审查程序重新开始时需要额外的信息。
国家公园管理局让所有审查决定,所以申请者应该等待国家公园管理局决定进行任何工作之前或秩序。开始工作之前NPS批准进行自担风险。
窗户经常导致建筑物的历史人物。在州和联邦历史康复税收优惠项目,保留和修复原始或历史windows通常要求,除非已经无法修复,条件恶化是有据可查的。
窗口修理
规划您的项目时,一定要检查保存内裤9日修复的历史木制窗户13,历史性的修复和升级热钢窗口,各种各样的科技的笔记在windows上。
也看到一个页面开发的加州州立历史保护办公室窗口修理。
一般替换窗口技巧
- 所有更换窗户应该功能细节的典型历史窗口特征(即的那幢高楼。、工业腰带、木双悬,等等)。例如,当取代历史木双悬窗,新单位应该有榫槽和榫细木工(对接接头;没有斜接的角落),斜腻子细节等。
- 更换窗户应该填补历史砌体/粗糙完全打开(s)和被安装在相同的飞机在墙上历史性的窗户。
- 如果没有历史性的削减仍然在室内,我们的经验是,NPS喜欢更换windows安装在条石开口当替代是有道理的。虽然这可能会导致删除现有的窗口框架,砖模具,等等,它允许一个全新的窗口的安装组装同时保护历史性的采光口。如果历史削减仍在室内,应该小心保留这修剪和工作。这可能导致安装新腰带-而不是全新的窗口组件时替代是有道理的。
- 虽然NPS提供更大的余地接受新的windows的变异水平在中等海拔和楼上的开口从地面水平能见度降低,SHPO强烈鼓励强调简单替换windows。专注于组件的比例、复制的历史细节,如对接接头和一个斜腻子的细节,和最小化多余的阴影线护套挤出,造成屏幕跟踪,等等,是最好的方式,以确保兼容性和增加接收建议批准的可能性。
- 与测量图纸、实物模型不需要文档项目涉及窗口替换。然而,SHPO相信实物模型是一个非常好的方法来记录现有的视觉差异,提出windows和欢迎他们的加入补充文档如果很多窗户都被替换。
更换non-historic窗户
更换窗户必须复制的特点建立的历史窗口如果已知或否则必须符合建筑的历史人物。国家公园管理局要求以下图纸包含在应用程序的第2部分提供的文档:
- 内外高度提出的窗口
- 垂直部分(s)提出的窗口
- 水平剖面(s)提出的窗口
国家文物保护办公室(SHPO)建议提交补充窗口关键计划/高程描绘所有窗口的位置,包括信息窗口材料,配置,操作,和安装日期/贡献房地产的历史意义。这些信息对于SHPO应提交审查和评论和国家公园管理局批准之前订购更换窗户或开始工作。
现有windows不会导致建筑的意义和定于替换可能会取代窗口复制的特点,建筑的历史性的窗户如果图形或物理文档存在告知决策。然而,在这种情况下的最低要求是只更换windows兼容的历史特征。
定期监测
建议业主有一个项目监控系统来确保遵守税收程序规则,避免任何意外的结论项目当最终批准。如果有或需要更改批准项目,把他们的注意国家文物保护办公室通过修正案的过程。让修正案进行审核和批准之前提交你的第3部分有助于确保顺利和成功完成您的应用程序。
完成项目的条件和提交信息
建立提醒相关项目进度满足工程条件和提交承诺的信息。如果你承诺的信息国家文物保护办公室,请及时提供。典型问题由申请人承诺包括砌体清洗或重嵌测试,窗户规格和样品,店面的细节,室内装修细节和外部照明、遮阳篷和其他治疗方法。请提交此类信息在国家文物保护办公室进行必要的审查和评论之前完成这项工作。
我们办公室提交你的第3部分之前,仔细re-review批准修改第2部分和任何后续项目。如果你承诺提交的东西或做一些在第2部分中或一个修正案,您必须在第3部分应用程序状态这一承诺是如何实现的。业主必须提交一份求职信或修改表第3部分指示如何放置在第2部分的任何条件或修改审批了。
送两个困难的副本你第3部分申请表和相关材料到以下地址。注意,第3部分副本一份原始应用程序必须包含一个“湿”的申请人签名。
国家文物保护办公室
世界杯苏格兰vs英格兰波胆分析
技术维护服务部门
e . 17大街800号。
哥伦布,哦,43211 - 2474
根据需要提交修改表单
使用一项修正案的形式来描述工作没有开展或如果任何修订的项目如果不首先寻求修改国家公园管理局的批准。
照片
第3部分完成拍照从同一地点和他们一样的数量/第1部分照片,在某种程度上成为可能。这将简化你准备照片的关键(电流/康复计划),方便我们和国家公园管理局审查第3部分。
提交4 x 6“彩色照片在一叠纸质照片质量,不是绑定或安装,按顺序编号和键控电流/康复楼计划。标签的照片的应用程序指令和文档需求。请包照片6 x 9“马尼拉信封。
指出这些照片满足符合条件或修改项目。
提交的照片,各个领域的建设和网站足以传达在康复后外观的各个方面。这包括地区没有工作做,外形不变,地方工作已经完成但你不是税收抵免。所有的工作,是否联邦信贷正在寻求,必须满足内政部长的标准完成的项目,项目完成后一段五年,建筑是放置在服务。
相关的话题
基本提交需求
了解我们的办公室的基本提交需求(建筑),开发帮助申请人提交的信息需要及时完成评审的项目。
口译的标准公告
解释标准公告解释康复项目决策由国家公园管理局管理的历史保存税收激励计划。
内政部长对康复的标准
内政部长的康复标准,纳入36 CFR 67年历史保存税收优惠项目的监管。恢复历史建筑的指导方针和恢复历史建筑的可持续发展指南,哪些应用标准,协助顾问。
保存内裤
保存简明扼要是国家公园服务系列,覆盖近50个不同的技术主题和治疗。他们提供基本的指导和解释背后的许多方面内政部长对康复的标准。
科技的笔记
技术笔记是文物保护治疗的案例研究。他们提供实用信息在传统实践和创新技术成功地维护和保护文化资源。
累积效应和历史人物
一个项目符合标准的总体效果所有的工作都是符合财产的历史人物。这个国家公园服务页面上的指导对于申请人计划尤其有用康复项目使用文物保护的税收激励。
国家公园服务——技术维护服务
技术维护服务发展历史保存和恢复历史建筑保护政策和指导,负责管理联邦恢复历史建筑文物保护税收激励计划,并设置内政部长的标准治疗的历史性质。
文物保护管理权交易
历史保护地役权是一个自愿的法律协议,通常的形式契约,永久保护一个重要历史性的财产。了解更多关于这个有用的保护工具潜在的税收优惠。
税收激励的案例研究
观点来自全国各地的特色案例研究,成功地使用了20%的税收抵免。
康复是和否的学习计划
这个学习计划专门开发一个点选择方法康复工作,保护历史建筑的特点在我国的社区。